我在湾区当地主的一点体会

我在湾区当地主的一点体会

因为房地产的区域性很强，本人经验不一定适合其它地方辛苦TF的各位地主，有得罪人之处，请先原谅。

1. 买了投资房或者前房客搬走之后，是一个很好的把房子重新打包，提高租价的时机。但是，心理上要有花掉一笔装修费外加失去两三个月租金收入的心理准备。如果你这笔损失不舍地出，以后麻烦更大。
2. 房屋装修其间，不做任何广告，不与任何潜在租户提前联系。让Contractor踏实做自己的装修工作，自己耐心在TZLC灌水，享受弯曲明媚的阳光。
3. 在房子能够完工的那个星期的周四下午，把房屋的广告贴出去。内容主要强调四点：周六周日，两天下午1-3点，两个小时Open House，之前不接受任何咨询和预约； 本房价格最底（比市场相同状况的最低租金还要便宜25-50刀）；粗体字强调，本地主一定会Run信用报告，客人自带的信用报告只作参考，30刀的申请费 没有任何理由可以避免；本地主无偿提供含Home Warranty的冰箱、洗碗机、洗衣烘干机，但是合约其间有问题找保险公司，修理的Deduction部分客人自付，其余所有的水、电、垃圾、煤气和除 草一律租户自己负责。
4. 广告投放媒体，Craigslist和Postlets。后者会每天自动将新的Listing数据同步到Zillow和Trulia。
5. Open house那天，自己一定要穿戴体面，毛发修理整齐，以专业人士面貌出现在出租房内，不用特意表明自己的房主或代理身份，对客人委婉表述自己是房主的好朋友。
6. 对于所有的参观者一视同仁，反复透露同样信息：不包Utilities，不负责修理任何电器（客人自己与Warranty公司索赔），信用报告 一定会自己亲力而为（客人自带报告不接受），申请表格可以Paper或者Email两者形式，申请费每位搬进来的成人不可避免，可以现金、支票或者 Paypal，所有申请截止日期为周一中午12点。本地主有提前接受任何申请人的权利，所有申请费不与退还，没有任何义务向被拒绝的申请人解释为何被拒绝 的理由。
7. 收到申请后，只需要筛选出前三名，Run他们的信用，因为你最终的客人只有一位，另外两位作为备份。其余的申请费是你的车马费。
8. 几种人可以直接从Pool里面淘汰：频繁向你表白如何如何喜欢你的房子爱的死去活来的人，口口声声自己如何负责任爱护房子一草一木甚至帮你免费 翻新厨房厕所的人，写了N多页个人简述证明自己是多么合格的人，单亲母亲非亚裔靠前男人抚养费支付房租的人，Section 8和有过Eviction的人，牛逼轰轰开着大奔宝马进门就跟你预付半年现金提前支付房租的人，与相恋女友搬出各自800刀每月公寓现在需要每月2000 刀搬一起住SFH的人（住耗子的每月额外支出不仅仅是租金，俩口蜜月过后，一定会吵嘴分手，最后提前解除租约）。
9. 如果租约开始于今天4月1日，星期二，那么最后的Walkthrough和钥匙交接一定要在昨天，星期一。哪怕昨天弯曲普降喜雨，请假冒雨也要 与客人在Property见面，完成交接。绝对绝对不能为了自己偷个懒，或着觉着客人善良好人，而将交接日选在前天的星期日，虽然不向客人多收租金，但是 后患无穷！
10. 房屋交接那天，一定要准备好Check list。正如你在Hertz租车行取车时，工作人员让你在图纸上标记出哪些地方有Damage，Dent，或者Scratch。让你的客人做同样的事情，和你双方过目、签字、甚至用手机相机拍照留念。
11. 坚决不作掏粪工。有问题让你的Contractor解决。你有你的Full time job，是投资房地产，不是作掏粪工。不能让客人认为你Cheap。挣钱要挣体面的钱，事情的结果会是你赢得了租客的尊重，未来少找你的麻烦。
12. 要给客人树立你是个有原则的人的印象。什么样的主人就会招揽什么样的客人，除非你想专门做卖甜酸鸡、虾炒饭的外送店。。。开着沃尔沃送外卖的老板一定不会招揽到小费好的餐馆客人！